Martin Ďuriš: Nákupu nemovitostí přeje jejich cena i chuť bank půjčovat

Tato situace trvá již minimálně půl roku, nyní se však naskýtá kupujícímu další velká výhoda a tou je velice zajímavá nabídka úvěrů a hypoték. Banky cítí pevnou půdu pod nohama a nebojí se půjčovat za lákavý úrok. Když spojíme tyto aspekty, vyjde z této rovnice nutnost koupě bydlení. Ani ti největší odborníci dnes neumí odpovědět na otázku, co bude s ekonomikou za pět až deset let, ale za předpokladu, že má kupující práci a nejlépe ještě i našetřeno třeba 20 % vlastních zdrojů, může pomýšlet na úvěr blížící se ke 3 procentům. (Což láká i mne

Ceny bytů, u kterých jsme v minulých letech zaznamenali propad, letos spíše stagnovaly a v konečných číslech se pohybovaly zhruba o 5 až 8 % pod cenami nabídkovými. Jak v jiných segmentech, tak i v realitách jsou populární slevy.

Kupující, který má dnes opravdu bohatou nabídku nemovitostí, slyší na slevu od majitele. Proto je běžnou praxí, že klient přijde na prohlídku nemovitosti a vybere si podle toho, jak mu jde majitel na ruku.  K dalším velkým propadům nedošlo ani u bytů ani u rodinných domů. Cítíme naopak na trhu chuť kupovat a  to z důvodů výše popsaných.

U novostaveb je situace ještě markantnější. Například v Praze si můžete vybrat z nabídky přes osmi tisíc nových volných bytů. Umíte si představit, jak potom vypadají „námluvy“ mezi developerem a kupujícím. Málokterý developer si může říct, tak jak je to u fyzické osoby prodávající byt po babičce, „já na prodej nespěchám“. Tlačí ho banka, vlastní cashflow a podobně. Ceny novostaveb jsou již nyní velmi zajímavé, a přesto je slovo „sleva“ na denním pořádku.

A DPH? To by mohlo v příštím roce ovlivnit ceny novostaveb.  Nerad bych ale spekuloval o cenách nemovitostí za rok za dva. Velice důležité budou nyní zprávy ze zahraničí a z vývoje ekonomiky celé eurozóny.

Nelze ale předpokládat, že by v krizovém scénáři propadly ceny o desítky procent. Myslím si, že ceny nemovitostí v porovnání s jinými vyspělými státy jsou velice zajímavé.  Neznám nikoho, kdo by dnes věděl přesně, jak bude vypadat vývoj cen nemovitostí. Neočekávám však žádné drastické posuny jak směrem nahoru tak směrem dolů.

Rozhodujícím faktorem bude míra nezaměstnanosti v regionu. Vždy platilo a platit bude, že lidé, když mají práci, mohou investovat do bydlení a v takových lokalitách bude mít bydlení vždy hodnotu. V lokalitách, kde práce není a navíc zde nejsou ani vhodné podmínky k bydlení, bude hodnota nemovitosti mizivá.  

Jedno je tedy jisté – tam, kde nebyl zájem, dnes nebude zájem ani za rok, tam, kde dnes zájem je, zůstane i nadále.